安徽中技工程咨詢有限公司受安徽鹽業地產靈璧有限公司的委托，現對靈璧徽鹽珺悅府項目商業營銷代理服務進行國內公開招標，歡迎具備條件的國內投標人參加投標。

一、項目名稱及內容

1、項目編號：AHZJ-202419600347

2、項目名稱：靈璧徽鹽珺悅府項目商業營銷代理服務

3、項目地點：安徽省靈璧縣羅河路南側、磬山路西側

4、項目單位：安徽鹽業地產靈璧有限公司

5、項目概況：本項目由安徽鹽業地產靈璧有限公司開發，位于安徽省靈璧縣羅河路南側、磬山路西側。項目總占地97.695畝，總建筑面積165623.84㎡，地上總建筑面積約131459.3㎡，項目定位物業形態規劃為開發商品住宅小區及相關配套附屬設施。容積率2.0；建筑密度≤22%；綠地率≥40%。由地下車庫（包含人防工程）、9層住宅、10層住宅、11層住宅、17層住宅、20層住宅、23層住宅、26層住宅、沿街1層商業（局部二層）等建筑業態組成。規劃住宅1040戶，商鋪115間（約6500㎡），可售車位為803個。具體以土地出讓文件、具體地界及土地部門實際測繪為準。

6、項目建設總投資：約10.13億元。

7、計劃服務期：15個月。

8、招標范圍：靈璧徽鹽珺悅府項目商業營銷、策劃、輔助招商運營，商業109間，面積約6239.17（㎡）。具體詳見招標文件。

9、資金來源：自籌

10、項目出資比例：100%

11、招標項目銷售傭金及銷售目標

1）銷售傭金：銷售簽約額百分比計提，提供不低于6%增值稅發票（含渠道/中介/全民經紀人/老帶新費用/顧問費用，不包括營銷推廣廣告費用）；

2）銷售目標：2024年12月31日前銷售簽約完成總可售商業面積50%，2025年5月31日前銷售簽約完成總待售商業面積70%，2025年8月31日前銷售簽約完成總待售商業面積90%，三個考核節點以簽約面積為準。如期未完成指標，按照周期內簽約額的0.5%扣罰。若中標銷售傭金為X%具體如下：

舉例：總待售商業面積6000㎡，進場日-2024.12.31日簽約銷售面積2500㎡，簽約金額5000萬，總待售面積簽約去化完成比例41.67%，進場日-2024.12.31日簽約房源傭金為5000萬*（X-0.5）%。

進場日-2024.12.31日簽約銷售面積3000㎡，簽約金額6000萬，總待售面積簽約去化完成比例50%，進場日-2024.12.31日簽約房源傭金為6000萬*X%。

進場日-2025.5.31日簽約銷售面積4000㎡，完成比例66.66%，2025.1.1-2025.5.31日簽約房源傭金為2025.1.1-2025.5.31日簽約金額*（X-0.5）%。

備注：

1）本項目總服務期為自進場之日起算15個月，進場時間以甲方實際通知時間為準。在服務期間，各階段的考核任務及傭金計算按上述表格內容執行。

2）簽約房源全款到賬后，并完成全部手續（含公司內部流程、銀行按揭到賬）后，按月度結傭。銷售過程中按照銷售傭金（X-0.5）%計提，按月實際全款到賬金額結算。周期考核節點根據完成達標率，針對前期銷售傭金進行增補計算。

3）商業部分：甲方內部員工購買、工抵房的，不計乙方銷售代理傭金，乙方做好服務，服務內容包括但不限于聯系維護認購客戶并簽定客戶定單、《商品房買賣合同》、辦理銀行按揭手續等。可給予銷售代理公司1500元/套服務費。（該部分銷售數量計入考核數據）

4）部分客戶確認：乙方進場前、甲方自有跟進意向度較高的商業客戶，此類客戶由甲方負責跟進銷售，合作期間成交不予乙方計提結算傭金，可計為乙方考核業績。乙方進場時，甲方將此類客戶信息于乙方進行書面形式確認。

12、標段劃分：1個標段

13、招商扶持：為配合銷售去化，乙方進行招商，具體招商范圍,招商政策乙方可向甲方提報方案，甲方確定后執行。

二、投標人資格要求

1、投標人具有有效的企業法人的營業執照（提供有效營業執照復印件）。

2、近五年(自2019年4月1日至今)代理不少于1個含商業房地產項目營銷案例，其中商業代理面積不低于3000㎡（案例指商鋪、寫字樓等商業產品）；

3、本項目不接受聯合體投標。

業績證明材料：以代理合同簽訂時間為準，合同中須能體現項目內容、代理銷售面積、合同服務金額及合同簽訂時間等要素，不能體現的須提供業主單位出具的加蓋公章的證明。

三、招標文件的獲取

1、招標文件發售時間：2024年04月24日09時00分至2024年05月12日17時30分

2、招標文件價格：每套人民幣400元整，售后不退。

3、招標文件獲取方式：在線發售招標文件，有意參加的潛在投標人首先須在“徽智采”平臺（網址：http://www.ahhzc.cn）及手機“中招互連”APP中完成注冊（注①），之后在PC端安裝“投標客戶端”（注②），通過APP掃描在“投標客戶端”登錄，交納招標資料費用后，可直接在“徽智采”平臺中下載招標文件及其它資料（如澄清文件等），招標人不另行發布上述內容的書面資料。

注意：1）所有投標人須在新徽智采系統http://www.ahhzc.cn注冊并完善企業基本信息。

2）若投標人已有「有效期內的安徽中技電子招投標平臺」的中招互連的CA可以在新系統綁定后繼續使用！

四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交截止時間：2024年05月13日9：30（北京時間）

2、遞交方式：

電子投標文件采用遠程電子遞交方式，電子投標文件請通過“投標客戶端”于投標截止時間之前上傳，遞交截止時間后上傳的投標文件不予接受。網上遞交的投標文件應電子簽章、加密，“投標客戶端”提供二維碼掃描電子簽章、加密功能。

3、遞交地點：

線上為“徽智采”平臺開標室。

五、開標時間及地點

1、開標時間：同遞交截止時間

2、開標地點：同遞交地點

3、解密方式：“徽智采”平臺開標室、采用遠程電子開標方式，投標人應于開標時間前1小時登錄PC端“投標客戶端”，進入開標室，并簽到等待開標。投標人應在截止時間后30分鐘內，通過手機“中招互連”APP掃碼解密投標文件，系統自動記錄開標過程，并在解密完成后對外公布各投標人的投標報價。投標人解密時，未能在線成功解密的投標人，可在解密時限內，自行選擇導入保障信封投標文件。若系統識別出保障信封投標文件和網上遞交的加密投標文件識別碼不一致，系統將拒絕導入。完成在線解密或保障信封導入成功均視為完成解密。投標人未在招標文件規定的時間內完成解密的視為其放棄投標。

六、發布公告的媒介

1、中國招標投標公共服務平臺（網址：http://www.cebpubservice.com/）

2、安徽省生態環境產業集團有限公司官網（http://www.joyblog.cn）

3、安徽省招標投標信息網（http://www.ahtba.org.cn）

4、安徽鹽業地產集團有限責任公司官網（http://www.ahyydc.com）

5、安徽智能采購云平臺（網址：http://www.ahhzc.cn）

七、聯系方式

（一）項目單位：安徽鹽業地產靈璧有限公司

地 址：安徽省靈璧縣羅河路南側、磬山路西側

聯系人：潘工

電 話：0557-6229990

（二）招標代理機構：

地 址：安徽省合肥市合作化南路27號

聯系人：韓文謙 崔巍

電 話：0551－65149581-861、842/18956033372、18009691841

郵   箱：3131603@qq.com

八、會員注冊手續

投標人必須在招標文件獲取時間內完成繳費并獲取招標文件，未繳費和逾期繳費的投標均無效。

注①：注冊步驟如下（以下兩項均須注冊完成）：

“徽智采”平臺注冊：

登錄“徽智采”平臺（網址：http://www.ahhzc.cn/），點擊右上角“投標人注冊”，按照要求填寫完善企業信息并上傳相關附件，我司將對上傳信息及附件進行審核，審核通過即完成平臺的注冊。具體注冊操作詳見“徽智采”平臺首頁“常見問題”，同時須在PC下載安裝“投標客戶端”客戶端（下載鏈接見“徽智采”平臺首頁右上角“下載客戶端”）。

手機“中招互連”APP注冊：

完成平臺注冊及客戶端安裝后，在手機應用商店中下載“中招互連”APP，按照要求填寫注冊信息，同時在APP線上完成CA證書的辦理（購買單位證書請注意選擇“安徽智能采購云平臺”），具體下載及注冊操作詳見“徽智采”平臺首頁常見問題“CA辦理”。

注②：“投標客戶端”的服務功能

投標人完成手機“中招互連”APP的注冊，并通過掃碼登錄PC端“投標客戶端”后方可電子投標，“投標客戶端”為投標人提供的在線服務有：繳納招標文件費用、下載招標文件、制作投標文件、掃碼電子簽章、掃碼加密投標文件、遞交投標文件、網上開標、掃碼解密投標文件等。

注冊、投標具體操作手冊指引詳見“徽智采”平臺（網址：http://www.ahhzc.cn/）右下角常見問題中的文檔，請仔細閱讀并按步驟操作即可。

注冊審核人：章宇、崔玉瓏

審核時間：工作日9:00-11:30，13:00-17:00（北京時間）

聯系電話：章宇13866184647   崔玉瓏15255472573

2024年4月24日