項目編號

czcg201806-077

項目名稱

徽鹽*凱旋門（3#地塊）小區前期物業管理服務項目

招 標 人

定遠縣徽鹽置業有限公司

地 點

滁州市定遠縣城東新區幸福東路與靠山路交口

招標方式

公開招標（本項目采用網上電子招投標）

投標人資格要求

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件;

2、在中華人民共和國境內注冊,具有獨立法人資格,具有有效的企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（或三證合一的有效證件）。

3、擬派項目負責人應具有建設部頒發的《全國物業管理企業經理崗位證書》或《滁州市物業項目經理合格證書》或《物業管理師資格證書》，具有3年或以上從業經歷（提供項目負責人至少一個承攬過的項目業主和項目所在地物業主管部門聯合出具的證明），并提供項目負責人與投標人簽訂的勞動合同，以及社保部門出具的投標人為項目負責人繳納的2017年3月（含）以來的社保證明。

4、投標人近三年（從提交投標文件截止時間向前追溯）實施過至少一個物業管理期限在壹年或以上規模的類似住宅小區物業管理服務業績（時間以合同簽訂日期為準，類似住宅小區物業管理服務業績系指單項合同建筑面積在35萬平方米或以上規模的住宅小區物業管理服務）；投標人業績和項目負責人業績可為同一業績。

5、投標人須提供專業技術人員（電梯、消防）經主管部門核發的技術等級證書，并提供專業技術人員與投標人簽訂的勞動合同。

6、參加投標活動近三年內（從提交投標文件截止時間向前追溯），在經營活動中沒有重大違法記錄（提供營業執照注冊地的物業行業主管部門出具的誠信證明文件）。

7、投標人須提供檢察機關出具的近三年（從提交投標文件截止時間向前追溯）投標人、法定代表人及項目負責人的《檢察機關行賄犯罪檔案查詢結果告知函》；

8、根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條的規定，投標人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加投標。

9、社會法人存在《安徽省社會法人失信行為聯合懲戒暫行辦法》（皖政辦【2015】52號）第六條規定的失信行為的（在投標截止日該失信行為仍在執行中），不得參加投標。

10、定遠縣外的物業服務企業參加本項目投標的，中標后須到定遠縣國土資源和房產管理局辦理備案手續。

11、法律、行政法規規定的其他條件。

12、本項目不接收聯合體投標。

項目預算

投資估算價約330萬元

項目采購最高限價

本項目最高限價設置如下：

①物業管理費最高限價：多層住宅最高限價（單價）不超過0.6元/月·平方米，高層住宅最高限價（單價）不超過0.8元/月·平方米，即物業管理費每年最高限價為：2538102.38元（備注：0.6元/月•㎡*89217.98㎡*12個月+0.8元/月•㎡*197472.18㎡*12個月）；

②裝飾裝修垃圾清運收費（一次性收取）最高限價：最高限價（單價）不超過1.5元/平方米，即裝飾裝修垃圾清運收費（一次性收取）最高限價為360966.27 （備注：240644.18㎡*1.5元/㎡）；

③前期物業開辦費最高限價：250000元；

招標范圍

徽鹽•凱旋門（3#地塊）小區前期物業管理服務

物業類型：住宅 辦公 商業等

座落位置:定遠縣定城鎮幸福東路與靠山路交口西北角

占地面積：144972.28平方米

總建筑面積:360427平方米，其中計容住宅187108.37平方米，商業面積53535.81平方米（不含紅星美凱龍家具賣場），地下車庫面積61027.89平方米，容積率≤2.0，建筑密度：≤28.1％，綠地率：﹥37.6％，建筑高度；高層≤60米，主要由幼兒園、商業、住宅、地下車庫（含人防）等業態組成業態構成。

物業管理區域:東至靠山路，南至幸福東路，西至東一路，北至永康路建筑用地紅線范圍內小區建筑、景觀、綠化及公共區域等物業服務全部內容。

服務期

三年（或自合同簽訂之日起至業主委員會成立止）

發布時間

2018年6月7日

公告期限

自公告發布之日起至開標日

投標截止時間

2018年6月28日9時00分（北京時間）

開標時間

2018年6月28日9時00分（北京時間）

開標地點

定遠縣政務新區東附樓一樓（滁州市公共資源交易中心定遠分中心第一開標室）

接受聯合體投標

否

信 息 內 容

采購需求：詳見服務規范及要求

標包劃分：一個標包

評標辦法

綜合評分法

項目款支付方式

詳見招標文件

資金來源

自籌資金

交易文件等領取方式：網上下載

報名方式

網上報名

報名時間：交易文件發布至投標截止時間

投標保證金：伍 萬元人民幣

戶名：滁州市公共資源交易中心定遠分中心

開戶行：中國建設銀行股份有限公司定遠支行

賬 號：34001737408053008079-0020

投標保證金須在投標截止時間前交納完畢；投標保證金須從投標人基本賬戶轉入交易中心賬戶，付款人的帳戶名稱必須與投標人名稱一致，且需提供基本存款賬戶開戶許可證，不接受匯票和結算卡轉賬，必須從投標人基本帳戶轉入規定的帳戶，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間。交納保證金時須在交易附言中注明：“徽鹽•凱旋門（3#地塊）小區前期物業管理服務項目”投標保證金。不按照要求交納的一律不予承認，造成的后果自行負責。

報名或領取招標文件方式及時間：

1、報名時間：招標文件發布時間—投標文件提交截止時間

2、報名方式：網上報名

3、招標文件領取方式：網上下載

重要說明：

1、本項目只接受滁州市公共資源交易中心信息庫中已注冊并且審核通的過企業報名，未入庫的投標人請及時辦理入庫手續（辦理注冊登記請登陸滁州市公共資源交易中心>辦事指南>我是投標人>誠信庫申請欄目>“關于企業注冊申報誠信庫的一次性告知書”）查詢。網址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=55c0568a-820a-4e86-809e-0ee8186a80f1&categoryNum=004001001。聯系電話：1)、注冊及系統問題處理：4009980000 2)、技術咨詢：0550-3801701 3)、CA鎖使用問題處理：400-880-4959 4)、CA鎖辦理問題處理：0550-3019013因未及時辦理入庫手續導致無法報名的，責任自負；

2、企業報名程序請登陸滁州市公共資源交易中心辦理（具體操作步驟和程序請參見“辦事指南>我是投標人>投標報名欄目>“企業報名、下載文件及項目網上提問操作手冊”。網址： http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=d659ce8d-a179-412f-b1c5-772eb8bed33f&categoryNum=004001002；

3、投標人MAC地址一致，投標無效并視同串通投標處理；

4、投標人必須報名并下載招標文件，否則投標文件將被拒收；

5、投標人被縣級（含）以上行業行政主管部門或招投標綜合監督管理部門暫停投標資格且開標日在處罰期限內的，一律限制進滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項目招投標活動，若中標取消其投標中標資格；

6、凡競爭主體在我市公共資源交易活動中出現違法違規、破壞市場秩序等不良行為且被監管部門處罰的，一律在滁州市公共資源交易網等相關網站曝光；

7、根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，投標人及其法定代表人、擬派項目負責人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加投標；

8、社會法人存在《安徽省社會法人失信行為聯合懲戒暫行辦法》（皖政辦【2015】52號）第六條規定的失信行為的，不得參加投標；

9、投標人使用相同IP地址報名的，一經發現，監管部門將進一步核實，查實后按串通投標處理；

10、投標企業因違反法律、法規、規章規定以及其他擾亂秩序等行為被滁州市公管局披露信用信息的，招標人不接受其在披露期內的投標文件。

11、本項目不接受本市正在立案查處的企業投標。

12、投標企業的不良行為、失信行為及行政處罰等效力不因企業名稱的變更而改變。

特別提示：

（1）本項目采用網上投標方式，請投標人在滁州市公共資源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn）首頁左側點擊下載電子標書制作工具。

（2）如果過程中出現招標文件更改，應以最后發布的招標答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投標文件。

（3）各投標單位請注意投標報名成功后，一定要用本單位身份下載招標文件并制作投標文件，投標文件制作成功后進行文件上傳。如出現投標人相關序列碼一致，投標無效并視同串通投標處理。

（4）資格審查材料必須上傳到投標企業系統-誠信庫管理中對應欄目，制作資格審查文件時插上CA數字證書，從投標企業注冊信息中挑選相關材料。資格審查材料未上傳到投標企業系統對應欄目的投標將被拒絕，責任自負。

（5）投標單位須用CA數字證書簽章和加密投標文件，建議使用主鎖。（如未辦理CA數字證書請及時到滁州市公共資源交易中心CA證書辦理窗口辦理。查看辦理所需資料請登陸滁州市公共資源交易中心>辦事指南>我是投標人>誠信庫申請>關于企業辦理CA證書和證書延期的一次性告知書。網址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=5c136bed-337f-4baf-8b89-677d85ac0805&categoryNum=004001001。 因未及時辦理CA鎖手續導致無法報名投標的，責任自負。

（6）請各投標單位開標時，務必攜帶本單位CA鎖。開標時進行投標文件的解密！

（7）本項目投標單位需采用最新版投標文件制作工具，工具下載請至滁州市公共資源交易中心首頁左下方進行下載，軟件運行需在國際互聯網絡通暢狀態，各投標單位需注意更新，以免造成標書制作錯誤，如因此導致無效投標，責任自負。如有技術問題請聯系0550-3801701。

（8）本項目投標文件解密后不強制要求投標人繼續參加開標。如因投標人未參加開標導致開評標過程中無法澄清、說明或補正的，后果自負。投標人未參加開標的，視同認可開標結果。

招標文件下載時間：2018年6月7日17時后，如投標人不及時下載招標文件，造成后果由投標人自負。

招標文件答疑及澄清：請于投標截止時間15日前在滁州市公共資源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn）“網上提問”欄目提交疑問內容（操作手冊請查看：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/InfoDetail/

?InfoID=248a10d8-ded1-4342-9cae-f879cb19e914&CategoryNum=008）。招標人將以澄清公告形式在滁州市公共資源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn）“答疑澄清文件”欄目及時發布，不再書面通知，各投標人應及時上網查閱，否則一切后果自負。

招標單位：定遠縣徽鹽置業有限公司 招標代理機構：安徽省招標集團股份有限公司

聯 系 人：喬部長 聯 系 人：陳工、王工、周工

電 話： 0550-4288835 電 話：0551-62220242、243、244、245，17756058550

公告發布媒體：滁州市公共資源交易網、市政府信息公開網、市政府門戶網站、安徽省招標投標信息網、滁州市政府采購網（政府采購）