根據現場實際情況，我公司擬對徽鹽現代城二期維修項目施工事項進行公開比選，遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，擇優選擇合作單位，現將本項目比選的具體事宜公告如下，歡迎符合資質的潛在的供應商前來參選。

一、項目名稱和工期計劃

1、項目名稱：徽鹽現代城二期維修項目

2、維修計劃時間段：2022年10月20日---2022年12月30日

二、工程概況

1、工程地址：徽鹽現代城二期維修項目位于定遠縣城東新區幸福東路與靠山路交口。

2、項目規模：項目用地約200畝，總建筑面積約35萬平方米，其中徽鹽現代城二期小區建筑面積約為17萬平方米。

3、資金來源及出資比例：自籌，已落實。

三、比選范圍及內容

1、本次比選內容：徽鹽現代城二期維修項目，包括但不限于外墻、屋面、戶內及公共部位等維修服務。具體維修內容、方案、工程量清單詳見后附件，維修完成驗收細則以招選人書面指令為準。

2、承包方式：包工、包料、包質量、包安全、包驗收合格、包后期保修期服務，并自行負責維修過程中與業主的溝通、協商與解釋接待工作。

3、質量要求：國家施工驗收規范一次性驗收“合格”，并須獲得業主簽字滿意認可。

4、工期要求：100日歷天，（具體開工、完成時間以發包人書面指令為準）。

四、比選單位資格要求：

1、參選人應是在中華人民共和國注冊并具有獨立法人資格，提供證書復印件；

2、參選人須具有住房和城鄉建設部門頒發的房屋建筑工程施工總承包叁級及以上資質或具有裝飾裝修工程施工貳級及以上資質，并具有專業維修（修繕）能力，提供經年審的《營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》，具有有效的安全生產許可證（復印件加蓋公章、原件備查，“三證合一”企業提供相應有效資料）。

3、信譽要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

4、業績要求：參選人需提供在2019年10月1日至今具有不少于兩個及以上已竣工驗收合格的單項合同金額人民幣100萬元及以上的建筑工程施工業績或類似工程維修業績（業績須提供施工合同復印件加蓋公章，原件備查），在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。

5、本工程不接受聯合體報價。

五、現場踏勘

參選人應自行現場踏勘，實地了解現場待維修狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；踏勘過程中所發生的一切意外損失及風險，招選人不負任何責任。

六、最高投標限價為：壹佰叁拾肆萬叁仟玖佰捌拾玖元肆角伍分人民幣（￥1,343,989.45），總報價高于最高投標限價的，按無效報價處理。

七、報價依據：

1、依據招選人向參選人提供的維修方案及維修工程量清單，結合參選人自身經營情況、當前建設市場行情及工程實際情況，自行編制施工方法、維修方案（如有更好方案，但需業主認可）、施工工序工藝、材料品牌、規格型號、性能參數及來源渠道、施工機械裝備、施工管理水平等，對投標報價費用進行分析、測算，進行維修內容固定綜合單價報價（即具體維修單項內容進行單項綜合單價報價），任何風險費用都應體現在綜合單價報價內。

“固定綜合單價”包含但不限于完成本工程所需的人工費、材料費、機械費（含吊籃升降機的使用和檢測）、安裝費、材料運輸費含建筑材料上樓、垃圾清運費含垃圾下樓垂直運輸費（不得從樓上向下拋灑垃圾）、成品保護費、甲醛檢測費、管理費、利潤、稅金（9%增值稅專用發票）和風險因素以及工程必須的拆除后基層清理、修補、開槽、封堵、裝卸運輸費檢測、安全文明施工費、資料收集費、原材料檢測費、施工水電費（甲方僅提供接引點）、工人的勞保、住宿、車旅等投入到工程的一切費用。

參選人應根據自己對現場情況的掌握和了解，自行決定建筑垃圾的外運和處理方式，拆除的垃圾要求運出小區外，運距及費用由投標人自行考慮，并據此考慮報價（實際施工時，無論外運建筑垃圾的多少以及運距大小，均不再調整）。　　

2、中選后在實際施工過程中不得因現場工程量的調整及工期等任何因素的影響提高綜合單價。綜合單價除上述第1條約定外，還包括且不限于為完成整個工程所涉及到的一切有關運輸費、檢測費、保管費、機械費、二次搬運費、成品保護費、施工水電費、環境保護費、冬雨季施工費、趕工費、停水停電措施費、施工噪音環保措施費、施工工地環衛費、防洪防風措施費、特殊工程技術培訓、上市政道路行使增加費、不可預見費、施工組織維修方案中須增加的所有技術措施費用以及其他為確保發包人要求的質量、工期、現場安全文明等一切費用，另本次工程量清單及控制價編制費用按皖價服（2007）86號文收費標準的40%計取，由中選單位在合同簽訂前向比選人委托的工程量及控制價清單編制單位直接繳納。

3、參選人自行前往踏勘現場，后期不因現場各方面條件為理由調整工程造價，踏勘費用由參選人自理。

4、參選人必須承諾：未經比選方許可，不得將項目轉包或分包給其他單位，一經發現將立即終止合同，并賠償由此造成詢價方的一切經濟損失及工程完工后不拖欠人員工資承諾。

5、報名人應攜帶單位介紹信或法人授權委托書，被授權人身份證明，企業年審的《營業執照副本》、《資質證書》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、安全生產許可證、質保服務承諾書、資質證書及業績等證明文件、主要擬用材料明細表及材料相應資料，上述資料均須加蓋公章整理裝訂成冊并檔案密封（密封處需加蓋公章），報價函正本壹份副本壹份。

八、成交供應商確定辦法：

1、成交原則：我公司將組成比選小組,在滿足工程采購需求、施工維修方案、施工工藝、市場信譽、合理報價、施工期限、質量標準、住戶滿意、服務承諾及工程試點樣板等因素情況進行綜合比選選出最符合采購需求、質量和服務的供應商作為成交供應商作為維修單位。本工程不承諾最低價中標。

2、該報價一經比選小組認可，即作為完成維修結算最終價格計算依據。一經做出報價，有效期內不可撤回，投標報價有效期不低于90天。

3、本次徽鹽現代城二期維修項目比選公告的最終解釋權歸我公司所有，若本次比選結果達不到我公司預期效果，我公司有權取消本次比選活動，且所有參選人不得對此提出異議。

九、合同主要條款

1、招選人與中選人應根據比選文件的規定，簽訂正式合同。

2、參選人中選后每階段提報的施工方案須經我司書面確認后方可施工。

3、價款結算：工程完工后需經建設單位、施工單位、物業單位、業主現場共同復核并簽字書面確認，在驗收合格后方可辦理結算，最終結算價款=報價中“全費用綜合單價”×實際完工并經驗收合格的工程量±工程簽證變更（含包工、包料、包質量、包工期、包安全、包驗收、包住戶滿意且該部分須經建設單位書面確認后方可計入結算）的所有費用。工程結算需進行工程結算審計；結算需提供資料：已標注施工部位的建筑圖（工程部確認）、施工前后的隱蔽記錄（含工程部確認標注的照片）、工程管理部發出的每一個施工部位的指令單（必須注明使用的中標清單項目名稱）、由業主和物業簽字確認的維修確認單。以上資料作為建設單位成本部審核進度款和追蹤結算的依據。

4、付款方式：本工程無預付款，乙方于每月20號提報上月20號至當月19號已修合格的工程量，經建設單位、施工單位、物業單位及房屋業主現場共同簽字書面確認工程合格后，由建設單位根據實際完成的合格工程量進行審核，根據審核結果一個月內付至審核確認金額的85%（付款前乙方需提供等額的稅率為9%的增值稅專用發票）；所有維修內容完成并經建設單位、施工單位、物業單位及房屋業主共同驗收合格后，乙方提報完整齊全的竣工資料及結算資料，經建設單位委托的第三方審計單位審核定案后一個月內付至審定造價的95%（付款前乙方需提供全額的稅率為9%的增值稅專用發票）；余款5%作為質量保證金，待質保期滿后無質量問題及業主投訴的一個月內付清（質量保證金不計利息）。

5、乙方施工用水、電按實際使用計量，費用應考慮在投標報價中，由乙方自行承擔。

6、每次付款前，乙方須同步提供與付款金額一致的國家正規機打發票（稅率不低于9%的增值稅專用發票）。

7、參選人中選后須負責協調處理維修業主的協調、溝通、安撫等一切事宜，并嚴格執行我公司制定的現場維修管理辦法，不得給我公司造成任何負面影響及經濟損失。若中選人無法完成上述條款，我公司有權單方中止合同，中選人按結算款的5%支付我司違約金。

8、如后續增加維修工程，將參照原商務單價執行。

十、履約保證金：

履約保證金：5萬元，自收到招選人中選通知后7個工作日轉入招選人指定賬戶，否則視為自動放棄中選資格。

接受履約保證金單位的財務信息：

戶名：定遠縣徽鹽置業有限公司

開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司定遠縣支行

賬號： 934006010018610026

履約保證金返還：當本次比選工程竣工驗收合格，結算審計定案后由中選人書面提報返還申請，招選人自接到書面申請后15個工作日內將履約保證金返還至中選人的基本賬戶，履約保證金不計利息。

十一、質量保證及售后服務

1、施工單位所使用的工程原材料應符合國家技術規范和質量檢測標準，主材料使用前需向建設單位提供合格的材料出廠合格證等資料。

2、施工單位必須保證施工質量合格，如不滿足質量要求的，由施工單位在建設單位指定的時間內及時無償返工處理。

3、質保期按國家驗收規范執行，其中有防水要求的為伍年質保，自驗收合格之日算起,質保期限內,有質量問題,報價方必須及時無償免費處理。

4、參選人可根據工程實際情況制定詳細的售后服務及質量保證承諾。承諾函中須注明：

①在接到維修通知后2天內不進行維修的，招選人可以自行維修，產生的所有費用中選人無條件認可并可直接從工程款中扣除；

②對于已處理的維修部位若仍然發生同樣的質量問題或因維修處理未到位導致后期業主裝修出現質量問題及經濟損失，在接到維修通知后2天內未進行維修的，招選人可以自行維修，產生的所有費用中選人無條件認可并可直接從工程款中扣除。

5、施工過程需配合收集的該項目原總包施工范圍已驗收、保修責任啟動證據資料，作為最終結算資料組成部分：

一、關于該項目原總包施工范圍已經驗收、保修責任啟動的證據

①質量問題所在單體項目的施工合同、竣工驗收報告、工程質量保修書

二、關于該項目原總包施工范圍質量問題的證據

①對出現質量問題的地方所拍照片或予以視頻固定，

②質量問題統計表明細（質量問題的數量、外在表現等）

三、在質保期內合理期限條件下通知原總包施工范圍施工方質量問題及要求及時維修的證據

①關于保修內存在質量問題和要求限期維修的通知及其簽收回執（郵政郵寄憑證）、施工方承諾、雙方的微信、QQ聊天記錄

②施工方沒有及時維修、合理維修的證據，包括雙方的微信、QQ聊天記錄

四、原總包施工范圍施工方承認質量問題的證據（如果有）

①施工方會議紀要、承諾書

五、在通知原總包施工范圍施工方且施工方沒有履行維修義務條件下的替代維修及維修后的追償

①施工合同、施工方職責、驗收手續、付款憑證等（如果有）

②施工方未履行維修義務條件下，替代維修的費用預算

六、其他損失

①因原總包施工范圍施工方未及時維修，發包人對外向購房業主等承擔的違約責任、賠償責任方面的證據，比如：合同、協議、支付憑證等

十二、參選資料遞交時間

1、參選人須于2022年10月14日中午12:00前將加蓋公章的該項目的綜合報價等參選資料文件應密封于商務標袋內（密封袋表面加蓋投標單位公章并注明項目名稱，否則，其投標文件將被拒）密封后遞交（注：所有資料均需提供書面正副本及掃描電子版一份，均需加蓋公章），參選資料一經遞交恕不退還。

①《報價函》（附詳細的工程量清單、報價(含各分部分項單價明細表)、材料品牌明細及主材樣品）；

②施工組織方案、質量、工期和服務標準及保證措施方案；

③營業執照及資格證書復印件；

④與比選文件要求一致的相關業績（需提供合同）；

⑤參選人需提供關于質保的承諾書。

2、參選文件遞交地址：滁州市定遠縣長征東路與靠山路交口安徽鹽業投資有限公司二樓成本部-劉工（收），聯系電話0550-2163968。

3、評選時間由招選人自行組織安排，中選人以招選人通知為準，未中選人恕不另行通知。

本次比選公告，將在安徽省鹽業投資控股集團有限公司網站發布信息。比選文件如有修改及答疑等均在本媒介發布，參選人在截止日前請隨時關注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負責。

附件：1、維修方案及維修工程量清單（請電話咨詢聯系人）

2、維修完成工程量統計表（臺賬）（請電話咨詢聯系人）

定遠徽鹽置業有限公司

　　　　　　          2022年9月30日